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舊廠房變窩趣輕社區,解析長租公寓經典案例
2019.1.8

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.funxun.com/news/34/201882183215.html"

[提要]窩趣公寓主辦的以“年營收提升2倍+的全鏈條公寓運營秘籍”為主題的長租公寓運營交流分享會已完成廣州站、深圳站、上海站的分享,上海站的分享會更是吸引了眾多公寓行業從業者、房地產開發商公寓業務管理人員、金融投資機構、國企公寓投資相關管理人員前來參會...........  窩趣公寓主辦的以“年營收提升2倍+的全鏈條公寓運營秘籍”為主題的長租公寓運營交流分享會已完成廣州站、深圳站、上海站的分享,上海站的分享會更是吸引了眾多公寓行業從業者、房地產開發商公寓業務管理人員、金融投資機構、國企公寓投資相關管理人員前來參會,窩趣聯合了更多優質業內資源為來賓帶來業內最前沿資訊;為有需要的投資人提供了免費的項目現場測算名額以及在營公寓診斷名額,受到現場嘉賓的一致好評,8月23日北京站的招募也已經開始了。分享會上多次以窩趣廣州天平架輕社區為經典案例向現場觀眾展示窩趣的全鏈條運營體系,那么窩趣廣州天平架輕社區究竟是一個什麼樣的項目呢?經歷了怎樣的改建?目前項目運營情況如何?  窩趣廣州天平架輕社區位于眾創5號空間,投資人是大森林投資管理有限公司的執行董事許偉彬,用3年的時間籌備了集創意辦公區、創業孵化器、青年長租公寓的廣州眾創5號空間,許偉彬董事對產品的特異性有較高的追求,窩趣的品牌及產品的特性與這種“與眾不同”的追求不謀而合,故促成了此次合作。原物業為舊廠房,物業位置屬主城區小商圈,居民區較多,臨近地鐵口,3站地鐵可到中心區CBD,所以很多白領會選擇在此處租房居住。眾創5號空間是原廠區改造的文化創意園,集藝術、文化、商業、辦公、娛樂為一體,已有互聯網、IT、設計、時尚創意等70余家公司入駐園區。倡導新享樂的生活方式的窩趣輕社區強勢入駐,豐富了園區配套,增強了園區吸引力。  窩趣輕社區占地4860平方米,147間房,運用窩趣全鏈條運營管理體系,從前期項目開發的產品項目定位,到中期項目籌建,再到后期運營管理三大版塊出發:在項目前期,運用科學的工具進行項目測算、選址。項目籌建期根據項目測算報告進行產品設計、工程管控。運營管理分前運營鏈條與后運營鏈條;前運營鏈條在籌建期進行工程把控、物資時間節點、預售相關準備、人員招聘等,在運營爬坡期確定出房的方式、房價,保證項目快速滿房。后運營鏈條包括以項目測算報告為基礎的定價策略,包括保障持續性盈利的門店銷售組合拳、排隊系統、銷售狙擊隊三大法寶的銷售策略,多渠道反饋的Standard標準服務模型,線上線下同步的社群打造,智能、精細的收益內控管理。  自2015年9月1日開業以來,窩趣輕社區以其舒適的居住體驗和豐富有趣的社交文化,帶給都市新青年一種舒適生活x趣味社交的新享樂生活體驗,吸引了不少年輕人成為忠實“窩”粉,目前平均出租率全年在95%以上,并成為政府參觀接待指定地點。窩趣廣州天平架輕社區已經實現2.5年的投資回報期。

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